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旅游攻略

万达酒店为何没人要?

时间:2021/9/14 9:58:42   作者:admin   来源:互联网   阅读:13   评论:0
内容摘要:  9月10日晚间,万达酒店发展(00169,HK)发布公告称,收到融创中国(01918,HK)通知该公司终止与万达酒店订立的酒店管理协议,涉及由融创持有且由万达管理的21家酒店。  公开资料显示,21家酒店分别位于西双版纳(万达文华)、南...

  9月10日晚间,万达酒店发展(00169,HK)发布公告称,收到融创中国(01918,HK)通知该公司终止与万达酒店订立的酒店管理协议,涉及由融创持有且由万达管理的21家酒店。

  公开资料显示,21家酒店分别位于西双版纳(万达文华)、南昌(万达文华、万达嘉华)、合肥(万达文华、万达嘉华)、青岛(万达嘉华)、广州(万达文华、万达嘉华)、无锡(万达文华、万达嘉华)、重庆(万达文华、万达嘉华、万达锦华)、成都(万达文华、何没人要?万达嘉华)、桂林(万达文华、万达嘉华)、昆明(万达文华、万达嘉华)。

万达酒店为何没人要?

  融创与万达酒店之间合作托管的酒店多为万达文华及嘉华系列,隶属于万达酒店旗下仅次于万达瑞华的奢华酒店品牌。

  2017年7月10日,万达和融创中国双双宣布,旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价,加上76家酒店,打包以632亿元卖给融创。

  不过,9天之后,2017年7月19日,融创又把富力地产拉进这笔交易,因为融创董事会主席孙宏斌只想要万达文旅资产背后的4.5万亩土地储备。

  不过,两方“相亲”变成三方交易,而且据媒体公开报道,富力压价厉害,王健林甚至在会议室里愤怒摔杯。

  按照当时的三方协议,富力地产以199.06亿元收购万达酒店77家城市酒店全部股权(2017年11月14日,万达酒店发展公告调整了三方的交易内容:万达向富力地产出售54家酒店,融创接手25家酒店)。

  9月7日,商业资讯平台REDD透露,广州城投对富力地产的一笔6月29日到期的40亿元人民币贷款展期六个月,以获取更多时间商讨债转股合作。

  然而,广州城投只对旧改项目的股权感兴趣,并不希望债转股包含酒店等其他资产,或使得谈判难以在短期内产生结果。

  近一周,除“16富力04”跌超13%之外,“18富力10”跌超23%,“19富力02”跌近18%。

  8月31日,万达酒店为富力地产发布《公司债券2021年半年度报告》披露,截至报告期末,公司债券余额136.38亿元,非金融企业债务融资工具余额10.00亿元,且有60.50亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿付。

万达酒店为何没人要?

  重资产且须长期投入的酒店业务将富力进一步拖入泥潭,2021年上半年,公司酒店业务亏损扩大,录得亏损高达5.47亿元。

万达酒店为何没人要?

  声犹在耳,融创转身就撕毁了和万达的酒店管理协议。看上去,总负债高达9971亿的融创中国并不像孙宏斌说的那样“宽裕”。

  2021年半年报显示,融创中国总资产为12054.53亿元,总负债为9971.22亿元,资产负债率82.72%,比2020年末下降了1.24%。

  截至2020年末,融创中国总资产为11084.05亿元,总负债9305.75亿元,净资产1778.3亿元,资产负债率83.96%。

  而万达酒店原本是王健林为修建万达文旅城所起的配套项目,投资巨大且回报周期慢,同时万达酒店旗下品牌正在凯悦、洲际、万豪、开元等国内外五星品牌的夹击下步履维艰。

  事实上,对于酒店资产的处置,王健林曾表示,“万达酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润,所以我们决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。”

  万达酒店发展半年报显示,2020年11月,万达酒店完成了出售在芝加哥的项目,使得2021上半年该公司其他收入及收益净额有5460万港元的入账。

  9月初,有消息传出,富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金(REITs)形式在新加坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。

  根据公告,甩掉万达,轻装上阵的融创未来则需要对万达酒店发展进行补偿。不过具体的金额双方都仍在协商,并未披露。

  另外值得关注的是,今年3月,融创文旅与华住酒店管理集团成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司。

  目前,永乐华住由华住集团持股50%,融创文化持股40%,环球融创会展文旅集团董事长邓鸿持股10%。

万达酒店为何没人要?

  合作方式以融创文旅提供物业、华住集团运营管理的方式,依托华住集团旗下高端酒店品牌和华住集团此前收购的DH(德意志酒店)品牌。

  在永乐华住今年3月发布会上,永乐华住董事长路鹏称,“未来签约200家是个保底数字,我们预计1到2年就能签出这么多合同,3-5年开出200家酒店。”

  另有接近融创文旅的人士告诉旅界,”与万达解约只是第一步,未来融创的万达文旅城酒店均会换牌为施柏阁酒店(德意志酒店旗下品牌)。“

  ”肥水不流外人田,“该人士透露,”今年5月开业的济南融创施柏阁酒店就是按照万达文华的标准建设的,开业时却换牌成了施柏阁。”


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